Przetarg 20.02.2024 (Sala Rajców w Urzędzie Miejskim w Lęborku)

Burmistrz Miasta Lęborka ogłasza rokowania na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej, stanowiącej działki nr 118/3, nr 118/5, nr 119/13, o łącznej powierzchni 82.529 m ², położonej w obrębie 4 miasta Lęborka przy ulicy Pułaskiego uregulowanej w księdze wieczystej SL1L/00014921/6.

• - Pierwszy przetarg ustny nieograniczony odbył się w dniu 01.06.2023 r. i zakończył wynikiem negatywnym.
• - Drugi przetarg ustny nieograniczony odbył się w dniu 24.08.2023 r i zakończył wynikiem negatywnym.
• - Trzeci przetarg ustny nieograniczony odbył się w dniu 09.11. 2023 r i zakończył wynikiem negatywnym.

1. Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:

Zgodnie ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w rejonie ulic: Polnej, Pułaskiego i Cegielnianej w Lęborku, w zakresie obejmującym oznaczone tam tereny elementarne 03.04.PE, 03.05.MW zatwierdzonym Uchwałą Nr XXV-398/2021 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 29 kwietnia 2021r. (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego z dnia 07 czerwca 2021r., poz. 2056): - działki nr 118/3, 118/5 i 119/13 obręb 4 znajdują się w części na terenie oznaczonym symbolem 05.MW o przeznaczeniu – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz w części na terenie oznaczonym symbolem 06.MW o przeznaczeniu – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Zagospodarowanie nieruchomości zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

2. Opis nieruchomości:
Nieruchomość niezabudowana, stanowiąca działki nr 118/3, nr 118/5, nr 119/13, o łącznej powierzchni 82.529 m ², położona w obrębie 4 miasta Lęborka przy ulicy Pułaskiego uregulowana w księdze wieczystej SL1L/00014921/6. Dostęp do drogi publicznej: bezpośredni do ul Pułaskiego. W granicach nieruchomości znajdują się następujące użytki gruntowe : R IV b, RV, W-RIV b, W-Ps IV, K. Na fragmencie działki nr 119/13 zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne AZP 7-36/94 m. 45 – ślad osadniczy z późnego średniowiecza i okresu nowożytnego, objęte strefą ograniczonej ochrony archeologicznej W III, oznaczoną na rysunku planu odpowiednim symbolem. Na obszarze nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych w szczególności: tereny górnicze, tereny osuwania się mas ziemnych, obszary szczególnego zagrożenia powodzią, krajobraz priorytetowy (na dzień uchwalenia zmiany planu audyt krajobrazowy nie został przeprowadzony), a także obszary chronione na podstawie przepisów o ochronie przyrody. Na terenie znajdują określone i oznaczone w planie miejscowym obszary niewyeksploatowanych i udokumentowanych złóż kopalin - surowców ilastych ceramiki budowlanej:

• a) złoże Lębork V - surowce ilaste ceramiki budowlanej (decyzja nr 10/08/2010),
• b) złoże Lębork VI - surowce ilaste ceramiki budowlanej (decyzja nr 9/2007),
• c) złoże Lębork VII - surowce ilaste ceramiki budowlanej (decyzja nr DROŚ.G.JW-7514-21/08),

Na odcinku granicy działki nr 119/10 i nr 119/7 z działką nr 119/13 istniejące na granicy ogrodzenie trwałe nie pokrywa się z granicami prawnymi. Stan ten widoczny jest na mapie sytuacyjno – wysokościowej w skali 1 : 500. W północno – wschodniej części nieruchomości w granicach działki nr 119/13 przy granicy z działkami nr 138, 171/1, 171/3, 171/6 znajdują się pozostałości po nielegalnym składowisku odpadów, które gmina usunie do końca roku 2024.

3. Informacje o przeznaczeniu do zbycia.

Nieruchomość jest przeznaczona do sprzedaży w drodze rokowań, po III przetargu ustnym nieograniczonym zakończonym wynikiem negatywnym.

4. Cena wywoławcza sprzedaży nieruchomości w rokowaniach wynosi 6.500.000,00 zł netto(słownie: sześć milionów pięćset tysięcy złotych i 00/100 zł.), co stanowi kwotę brutto 7.995.000,00 zł (słownie: siedem milionów dziewięćset dziewięćdziesiąt pięć tysięcy złotych, 00/100 zł) w tym podatek VAT w stawce 23%,w kwocie 1.495.000,00 zł (słownie: jeden milion czterysta dziewięćdziesiąt pięć tysięcy złotych i 00/100 zł.

5.Nieruchomość składająca się z działek nr 118/3, nr 118/5, nr 119/13 nie jest przedmiotem obciążeń, poprzez wpisy w odpowiednich działach prowadzonej dla niej księgi wieczystej.

6. Zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość:

- na fragmencie działki nr 119/13 zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne AZP 7-36/94 m. 45 – ślad osadniczy z późnego średniowiecza i okresu nowożytnego, objęte strefą ograniczonej ochrony archeologicznej W III, oznaczoną na rysunku planu odpowiednim symbolem. W przypadku zamiaru przeprowadzenia prac ziemnych, zastosowanie mają przepisy odrębne. W przypadku, gdy podczas prowadzenia prac ziemnych dojdzie do odkrycia przedmiotu posiadającego cechy zabytku, zastosowanie mają przepisy odrębne dotyczące ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.

- na terenach oznaczonych w planie jako: 05.MW, bądź ich fragmentach, do czasu realizacji zagospodarowania zgodnego z ustaleniami planu, dopuszcza się zagospodarowanie tymczasowe, jakim jest powierzchniowa eksploatacja kopalin.

- dla terenów poeksploatacyjnych ustala się kierunki rekultywacji zgodnie z docelowym przeznaczeniem terenów ustalonym w planie.

- ze względu na istotne zmiany rzeźby terenu wynikające z powierzchniowej eksploatacji kopalin w ramach rekultywacji należy wykonać niezbędne elementy systemu odprowadzenia wód deszczowych i opadowych, umożliwiające retencję wód opadowych i roztopowych w niezbędnym zakresie.

- z uwagi na fakt istnienia w granicach nieruchomości użytków rolnych grunt podlega przepisom ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

- na odcinku granicy działki nr 119/10 i nr 119/7 z działką nr 119/13 istniejące na granicy ogrodzenie trwałe nie pokrywa się z granicami prawnymi. Stan ten widoczny jest na mapie sytuacyjno – wysokościowej w skali 1 : 500. Nabywca nieruchomości przyjmie ten stan nieruchomości, nie wnosząc roszczeń z tego tytułu do zbywcy

- w północno – wschodniej części nieruchomości w granicach działki nr 119/13 przy granicy z działkami nr 138, 171/1, 171/3, 171/6 znajdują się pozostałości po nielegalnym składowisku odpadów, które gmina usunie do końca roku 2024 r.

- podłączenie do urządzeń infrastruktury technicznej nastąpi na koszt nabywcy po uzgodnieniu i na warunkach ustalonych z właścicielami sieci.

- nieruchomość sprzedawana jest w istniejącym stanie technicznym i prawnym, na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków oraz zapisów Księgi Wieczystej. Granice nieruchomości objęte rokowaniami nabywca przyjmuje wg stanu przedstawionego na wyrysie z mapy katastralnej, a stan nieruchomości wg stanu na gruncie, a także z rysunkiem mapy zasadniczej. Koszty związane z ewentualnym okazaniem granic geodezyjnych nieruchomości, w tym również wznowieniem znaków granicznych ponosi w całości nabywca nieruchomości. Gmina nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice powierzchni ujawnione przy okazaniu granic ani też za wszelkie spory wynikające z ich przebiegu. W przypadku utrudnienia w zagospodarowaniu nieruchomości wynikających z znajdujących się podziemnych lub nadziemnych pozostałości po poprzednim zagospodarowaniu (elementów obiektów i urządzeń budowlanych) czy przebiegającej istniejących sieci infrastruktury technicznej oraz istnienia drzewostanu, nabywca własnym staraniem i na własny koszt dokona niezbędnego usunięcia, czy zmian położenia, bez żadnych roszczeń w stosunku do zbywcy.

- gmina nie odpowiada też za ewentualne roszczenia zgłoszone przez osoby trzecie w odniesieniu do przedmiotu rokowań, które nie zostały zgłoszone przed sądem, a sprawy nie toczą się z udziałem gminy - koszty związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego i koszty wpisów wieczysto - księgowych obciążają nabywcę.

7. Miejsce i termin rokowań:

Rokowania odbędą się w dniu 20.02.2024 roku w sali nr 101 Urzędu Miejskiego w Lęborku przy ul. Armii Krajowej 14 o godz. 10.00

Rokowania przeprowadzone zostaną w dwóch częściach.

W części pierwszej przewodniczący komisji przeprowadzającej rokowania otworzy rokowaniai poinformuje oferentów o warunkach rokowań, a następnie komisja przeprowadzająca rokowania, w obecności uczestników poda liczbę otrzymanych zgłoszeń oraz sprawdzi dowody – oryginały, potwierdzające wpłatę zaliczki w odpowiednim terminie i wymaganej wysokości lub dowody stanowiące podstawę do zwolnienia z obowiązku wpłaty zaliczki, otworzy koperty zawierające zgłoszenia, sprawdzi dane w nich zawarte oraz dołączone do zgłoszenia kopie dowodu wpłaty zaliczki lub dowody stanowiące podstawę do zwolnienia z obowiązku wpłaty zaliczki, nie ujawniając ich treści uczestnikom oraz tożsamość uczestników, przyjmie wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań, ogłosi które zgłoszenia zostaną zakwalifikowane do części ustnej rokowań.

Komisja odmówi udziału w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia:

• a) nie odpowiadają warunkom rokowań
• b) zostały złożone po wyznaczonym terminie,
• c) nie zawierają danych wymienionych w pkt. 9 ogłoszenia lub dane te są niekompletne oraz nie zawierają dowodu wpłaty zaliczki lub dowodów stanowiących podstawę do zwolnienia z tego obowiązku
• d) są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści

Druga część rokowań - ustna, zostanie przeprowadzona bezpośrednio po części pierwszej, osobno z każdą z osób zakwalifikowaną do udziału w tej części, w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zwarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu. W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji komisja może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami.

8. Warunki udziału w rokowaniach:

W rokowaniach mogą brać udział osoby fizyczne i osoby prawne, które wpłacą zaliczkę w wysokości 650.000,00 zł (słownie: sześćset pięćdziesiąt tysięcy złotych) odpowiadającej 10% ceny wywoławczej netto Zaliczka płatna jest w pieniądzu i należy ją wpłacić na rachunek bankowy Gminy Miasto Lębork Nr 21 1240 1268 1111 0010 8729 0508 Bank Polska Kasa Opieki SA w Lęborku. Zaliczkę należy wpłacić najpóźniej do dnia 12.02.2024 r. W tytule wpłaty należy wpisać imię i nazwisko wpłacającego lub nazwę firmy, adres lub siedzibę firmy oraz oznaczenie nieruchomości - numer i położenie nieruchomości ( działki nr 118/3, 118/5, 119/13 obr. 4 przy ul Pułaskiego w Lęborku ) Wpłata zaliczki przelewem na w/w rachunek bankowy, musi zostać zaksięgowane na w/w rachunku najpóźniej w dniu 12.02.2024 r, pod rygorem uznania przez organizatora rokowań, że warunek wpłaty zaliczki nie został spełniony. Pisemne zgłoszenia udziału w rokowaniach należy składać w zamkniętych kopertach w terminie do dnia 12.02.2024 r do godz. 14:00
w Kancelarii Urzędu Miasta Lęborka – okienko nr 1 lub 2 w holu Urzędu Miejskiego w Lęborku( parter) z dopiskiem: „ Rokowania, na działki nr 118/3, nr 118/5, nr 119/13 obręb 4 miasta Lęborka, przy ul. Pułaskiego w Lęborku”.

9. Zgłoszenie, opatrzone podpisem osoby zgłaszającej udział w rokowaniach, powinno zawierać:

• a) Imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot,
• b) Datę sporządzenia zgłoszenia,
• c) Oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń,
• d) Proponowaną cenę (cenę netto)i sposób jej zapłaty (zapłata jednorazowa lub rozłożona na dwie raty z podaniem wysokości każdej z rat, zgłoszenia z ceną poniżej ceny wywoławczej oraz zgłoszenia z innym niż podanym sposobem zapłaty, nie będą przyjmowane),
• e)proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań

10. Do zgłoszenia należy dołączyć kopię dowodu uiszczenia zaliczki w odpowiedniej wysokości wniesionej na właściwy rachunek bankowy i we wskazanym terminie lub dowody stanowiące podstawę do zwolnienia z tego obowiązku, w przypadku osób wymienionych w § 5 Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości.

11. Przystępujące do rokowań osoby fizyczne zobowiązane są stawić się osobiście lub w ich imieniu stawią się ich pełnomocnicy okazujący się stosownym pełnomocnictwem, sporządzonym w formie aktu notarialnego lub innej formie z potwierdzeniem zgodności podpisów przez notariusza a w przypadku osób prawnych dodatkowo dokumentami określonymi przepisami prawa, uprawniającymi do wzięcia udziału w rokowaniach oraz przedłożą komisji dowody stwierdzające tożsamość.

Osoby fizyczne (lub osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą) pozostające w związku małżeńskim i posiadające ustrój wspólności majątkowej (ustawowej lub umownej) zobowiązane są przedłożyć pisemne oświadczenie współmałżonka, iż wyraża on zgodę na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem rokowań po cenie zaproponowanej przez współmałżonka przystępującego do rokowań lub stawić się na rokowania ze współmałżonkiem,

Osoby będące cudzoziemcem w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, obowiązane są przedłożyć zezwolenie ministra właściwego do spraw wewnętrznych na nabycie nieruchomości.

12. Zaliczka wpłacana przez uczestnika, który rokowania wygrał zaliczona zostanie na poczet ceny sprzedaży nieruchomości. Zaliczka ulega przepadkowi, w razie uchylenia się uczestnika, który rokowania wygrał, od zawarcia umowy. Pozostałym uczestnikom zaliczka zostanie zwrócona w ciągu trzech dni od daty zamknięcia rokowań.

13. Zasady wyboru najkorzystniejszej oferty złożonej w rokowaniach oraz sposobu zapłaty, ustalonej w rokowaniach ceny sprzedaży.

• a) Oferowana cena nabycia nieruchomości nie może być niższa od ceny wywoławczej netto, stanowiącej kwotę 6.500.000, 00 zł
• b) Zapłacie podlega oferowana ostateczna cena netto, powiększona o podatek VAT w stawce 23 %
• c) Dopuszcza się zapłatę zaoferowanej ceny zarówno jednorazowo jak i w ratach, z tym, że w przypadku zapłaty ceny w ratach, dopuszcza się maksymalnie dwie raty, pierwsza rata, która nie może być niższa niż 50% zaoferowanej łącznej ceny, płatna jest najpóźniej do dnia, w którym nastąpi zwarcie umowy przenoszącej własność nieruchomości, druga rata płatna jest w terminie nie dłuższym niż 12 miesięcy, licząc od dnia zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.
• d) Za najkorzystniejszą ofertę zarówno gdy zaoferowana cena płatna jest jednorazowo jak i w ratach uznaje się tę, która zawiera najwyższą całkowitą cenę netto.
• e) W przypadku oferowania zapłaty ceny w ratach, przy równorzędnych ofertach co do łącznej ceny netto, za najkorzystniejszą ofertę uznaje się tę, w której wysokość pierwszej raty ceny łącznej netto, jest najwyższa.
• f) W przypadku oferowania zapłaty ceny w ratach, przy równorzędnych ofertach co do łącznej ceny netto oraz równorzędnych pod względem wysokości pierwszej i drugiej raty, bez wpływu na ocenę oferty, pozostaje proponowany termin zapłaty drugiej raty, który byłby krótszy od maksymalnego, o którym mowa w pkt. 13 ppkt. c). Równorzędne oferty będą podstawą do zorganizowania dodatkowych ustnych rokowania z osobami, które te oferty zgłosiły
• g) W przypadku zapłaty zaoferowanej ceny jednorazowo, cała zaoferowana cena netto łącznie z podatkiem VAT płatna jest nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości.
• h) W przypadku zapłaty zaoferowanej ceny w ratach - pierwsza rata zaoferowanej ceny netto wraz z całym podatkiem VAT w stawce 23 %, liczonym od łącznej ceny netto, podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości. Druga rata ceny wraz z oprocentowaniem, podlega zapłacie w terminie nie dłuższym niż 12 miesięcy liczonym od dnia zawarcia umowy.

Rozłożona na raty niespłacona część ceny netto podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski. Wierzytelność gminy z tytułu zabezpieczenia niezapłaconej części ceny podlega zabezpieczeniu hipoteką, w wysokości odpowiadającej drugiej racie ceny netto, powiększonej o 10 %.

14. Organizator rokowań zawiadomi osobę ustaloną jako nabywcę nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia rokowań Nabywca nieruchomości zobligowany jest do zawarcia umowy notarialnej w Kancelarii Notarialnej na terenie miasta Lęborka.

15. Burmistrz Miasta Lęborka zastrzega sobie prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości. Zastrzega też prawo do odwołania rokowań z ważnych powodów. Burmistrz Miasta Lęborka poda do publicznej wiadomości informację o odwołaniu rokowań z podaniem uzasadnionej przyczyny.

16. Dodatkowe informacje o nieruchomości będącej przedmiotem rokowań można uzyskać w Urzędzie Miejskim w Lęborku pokój nr 118 Wydziale Gospodarki Nieruchomościami na I piętrze UM w godz. 8.00 - 15.00 tel. 059 8637730(48).

Ogłoszenie podlega obwieszczeniu od dnia 19.12.2023 r do 20.02.2024 r. Ogłoszenie o rokowaniach zamieszczone jest na stronie internetowej UM Lębork www.wybierzlebork.pl, Biuletynie Informacji Publicznej UM Lębork oraz na tablicach ogłoszeń UM Lębork (parter i I piętro).