Budynek z mieszkaniami na wynajem przy ul. Obrońców Wybrzeża 9 ukończony

Na osiedlu przy ulicy Obrońców Wybrzeża nr 9 zakończyła się zgodnie z harmonogramem budowa nowego budynku mieszkań na wynajem. W środę 11 października 2023 r. przed budynkiem powstałym w ramach Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych z rządowymi dotacjami odbyła się konferencja prasowa. Uczestniczył w niej burmistrz Witold Namyślak, prezes Krajowego Zasobu Nieruchomości Arkadiusz Urban, zastępca burmistrza Teresa Ossowska-Szara, prezes Lęborskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego sp. z o.o Krzysztof Filip oraz wykonawca, inspektor nadzoru i pracownicy Urzędu Miejskiego realizujący inwestycję i nabór najemców.

Na działce od lat przeznaczonej pod budownictwo przekazanej przez Krajowy Zasób Nieruchomości powstał budynek wielorodzinny dla 40 rodzin. Miasto Lębork na ten cel pozyskało 1 mln 70 tys. zł dotacji z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, 4 mln 588 zł tys. kredytu z Banku Gospodarstwa Krajowego oraz 3.972.330,56 zł z Funduszu Dopłat.

W dwuklatkowym, czterokondygnacyjnym budynku z podziemną halą garażową i dwoma windami przy ulicy Obrońców Wybrzeża 9 wybudowano 40 mieszkań 1, 2 i 3 pokojowych o powierzchni od 33 do 65 metrów kwadratowych. Wokół budynku powstały parkingi, chodniki oraz dużo zieleni. W mieszkaniach zamontowana została armatura łazienkowa, kuchnie wyposażone są w kuchenkę oraz zlewozmywak. W pokojach podłogi pokryte są panelami, natomiast w łazienkach płytkami gresowymi. Ściany i sufity wykończone są gładzią i zagruntowane w kolorze białym.

Na wszystkich kondygnacjach zapewniono brak stopni i progów w obrębie jednej kondygnacji, odpowiedniej szerokości korytarze oraz strefy przed wejściami do wind, lokali i pomieszczeń, a przy budynku miejsca postojowe dla osób poruszających się z niepełnosprawnościami.

Przetarg na wybudowanie budynku za kwotę 12 mln 92 tys. 612 złotych wygrało konsorcjum MZB Maciej Zaręba i Zakład Budowlany Dzida Zaręba sp. jawna z Lęborka.

- Budynek przy ulicy Obrońców Wybrzeża jest pierwszym budynkiem w Polsce jaki wybudowano w ramach nowej ustawy tworzącej Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe. Pomogło nam na pewno spore doświadczenie w ramach TBS-ów i skuteczne wykorzystanie potencjału i doświadczenia miejskiej spółki -Lęborskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Dzięki przekazaniu działki przez Krajowy Zasób Nieruchomości do LTBS szybko zorganizowaliśmy przetarg, projekt i wykonawstwo. Można z nas brać przykład i zapewniam, że to nie koniec budownictwa społecznego w Lęborku, mamy kolejne pomysły na działkach własnych i Skarbu Państwa – mówi burmistrz Witold Namyślak. - To bardzo przyjazny system, wkład mieszkańców to tylko 25% wartości mieszkania, reszta to kredyty i dopłaty z zewnątrz w tym 40 procent bezzwrotnej pomocy. Kolejne dwa budynku po 16 mieszkań w tym modelu budują się na Mieszka I bis (Władysława IV). Do tego podpisaliśmy w tym tygodniu umowę na budowę 3 budynków komunalnych przy ulicy Malczewskiego.

Program budowy mieszkań na wynajem to oferta skierowana m. in. dla młodych małżeństw lub osób chcących założyć rodzinę. Cześć lokali przeznaczonych została również dla osób po 60 roku życia. Osoby, które nie posiadają zdolności kredytowej na zakup własnego mieszkania będą mogły zamieszkać w nowych lokalach o umiarkowanych kosztach najmu, z opcją dojścia po 15 lub 30 latach do własności.

- Bardzo się cieszę z tej chwili. Byłem tu miesiąc temu, widziałem praktycznie prace finalne. Przypominam sobie zupełnie niedawno, niespełna 1,5 roku temu gdy tu byliśmy na gołej ziemi, a dziś możemy oglądać piękny budynek wykonany w bardzo dobrym tempie i w dobrej jakości. Dla Krajowego Zasobu Nieruchomości jest to pierwszy budynek oddany według nowej ustawy na bazie której tworzymy m.in. Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe. W tym przypadku weszliśmy aportem w postaci działki do LTBS-u, spółki mającej duże doświadczenie w tego typu inwestycjach. Nasze tworzone SIM-y także zaczęły od lipca tego roku wbijać łopaty, więc też nie jest źle jak na te 2 lata działalności. Aktualnie 30 procent naszych Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych jest na etapie wbijania łopat, połowa na etapie wyboru wykonawców, praktycznie wszyscy na etapie uzyskania pozwoleń na budowę. Staramy się w tempie dorównać Lęborkowi – przekazał prezes Krajowego Zasobu Nieruchomości Arkadiusz Urban.

Koszt budowy wielorodzinnych budynków sfinansowany został z dotacji, partycypacji przyszłych mieszkańców i preferencyjnych kredytów:

• dotacja 10% wartości inwestycji ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa,
• dotacja z Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego w wysokości 25% wartości inwestycji oraz kolejne 10% wartości inwestycji do wysokości odpowiadającej wartość gruntu,
• partycypacja przyszłych lokatorów (25% wartości lokalu)
• preferencyjny kredyt (30-35%) z Banku Gospodarstwa Krajowego (spłacany przez lokatorów w czynszu).

Miasto Lębork przyjęło na siebie ciężar koordynacji wszystkich działań. Za proces inwestycyjny odpowiadała miejska spółka Lęborskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego. Sprawne zarządzanie projektem umożliwiło szybkie rozpoczęcie budowy i realizację inwestycji. Mówił o tym podczas konferencji prasowej prezes LTBS-u Krzysztof Filip. - Dokładnie 15 miesięcy temu spotkaliśmy się tutaj na wbiciu symbolicznych łopat. Termin był szalony, ale udało się ten budynek wybudować i to w wysokim standardzie. W budynku jest 40 mieszkań od kawalerek po trzypokojowe mieszkania, dwie windy, hala garażowa na 24 miejsca. Pozostałe miejsca postojowe są na zewnątrz. Aktualnie realizujemy równoległe dwa inne budynki w tym systemie, do tego wchodzimy w Łebę i tam też budujemy.  

Warunkiem przystąpienia najemcy do programu było brak tytułu do mieszkania na terenie Lęborka. Nabór do nowego systemu mieszkań pod wynajem do budynku przy ul. Obrońców Wybrzeża prowadzony był od 7 marca do 29 kwietnia 2022 roku. Wnioski złożyło 80 osób. O przydziale mieszkań zadecydowała na podstawie regulaminu Komisja Przydziału Mieszkań na Wynajem. W jej skład weszło 2 radnych, pracownik Urzędu Miejskiego w Lęborku oraz 2 przedstawicieli LTBS-u.

Nowi mieszkańcy do budynku przy Obrońców Wybrzeża 9 wprowadzą się do końca tego roku.